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30 3月 imh

最近設計している物件は昨年からお話を頂いたものの設計契約を締結したのがお話を頂いてから時間が半年ほど過ぎているものばかりです。というのも、現在のように情報を得ようとするとインターネットで素早く気軽に探すことのできる時代だと何かを決定することに対して時間が10年前と比較すると長くなっているのではないかと思います。設計事務所に設計を依頼すると決める要因は何かというと…当事者である設計事務所側はどんな要因で決まっているのだろうか?と首をきっとみんなかしげるかと思います。 今、設計を進めているimhは要因がはっきりとしやすい条件の住宅です。その条件というのが敷地に高低差がある。建築基準法の条件が厳しい。必要面積を考えると混構造になる可能性が高いなど、設計事務所が手がけしかないというような条件ばかりだったことが設計事務所にご依頼頂いた要因となっているかと思います。 今回、条件の中でもっと厳しいことが地階を作るということです。施工的にリスクが伴うのでそのリスクを減らす設計を心がけることはもちろんコストの問題や法律の制限など地階を作ることには困難がつきものです。地階の作る際は土圧や水の浸入を考慮するとコンクリート造にする必要がありますが、コンクリート造にした場合、一年は湿気が大量に発生します。地階である上に湿気が多いのでカビが生える可能性があるなど、地階を作るならではの問題点があります。地上階であれば機械設備に頼ると故障など不具合も出てくるので出来るだけ機械設備に頼らない設計を行いたいものですが、地階を作る際は機械設備に頼った設計を行う必要もあります。 地階という難しさだけではなく、imhは今まで設計した住宅の中で一番多くの制限を解きながら設計を行っています。条件を一つずつ解くのではなく、総合的な視点で解くというのは設計事務所ならではなのではないかと思います。...

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29 3月 千代田の集合住宅 0329

あっという間に3月も末ですね。 千代田の集合住宅も設計をはじめて4ヶ月近くたっています。 そう考えると、月日が過ぎるのは早いです。   先週はお金のお話で税金のお話をさせていただきました。 今週は集合住宅を建てるにあたってかかる費用についてお話ししようと思います。   ちょうど、先週から集合住宅を建てるにあたっての費用の概算をクライアントの方にお伝えするための資料を作成しました。 それがこちらです!                             建物の金額から、かかる税金、水道を引き込むときの負担金に至るまで、 集合住宅の建設にかかるお金を予測してお伝えできるようにしています。 あくまでも予想なのですが、、 ご提案する案を建てる際に、建設費だけではなく、 どのようなお金がかかってくるか、事前に把握していただけるように作成しています。   トータルでどれくらいかかるのか、その上で収支はあってくるのか、 そこまでデザインをしていこうと考えています。   次週はお金のなかの最も気になる部分(笑)であります、 収入と利回りの部分に関してお話ししていこうと思います!   -eiso  ...

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25 3月 imc0325

imcは、クライアントの方に様々な案をご提案させていただいています。   少し広めの土地に対して、 周りの状況や環境、暮らし方など様々な要素を考え、 1/100や1/50の模型などを用いて配置を検討しています。 写真は現在の案よりも前段階のスタディ模型です。   そこからクライアントの方の暮らし方を想像し、 様々なプランを検討していっています。   まだ検討段階のため、 方向性が固まってきましたらもっと詳しくお話ししていきたいと思います!   -nonoyama...

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24 3月 imh0324

本日から、imhのブログをはじめます! 今、imhは実施設計の真っ最中です。 実施設計の様子は、次回にお伝えしたいと思います。 今回は、imhの概要についてお話しします。 imhの地階1階、地上2階の3階建住宅で、構造はRCと木造の混構造です。 お施主様は、7人家族の大家族です。 上記の話から、広い面積を想像されると思いますが...

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23 3月 街の開発

朝の散歩を日課とするように心がけています。(実際は週の半分程度ですが…)その散歩の時に20戸程度の住宅が一気に立ち上がる開発をしている場所を見つけました。建物が少し高級感があり、土地代も含めるとなかなか手が出ないような金額設定になっているのではないかと思います。 歴史的に見て街は絶えず緩やかに変化しています。変化する要因は地震などの天変地異、技術的な発達、情報的な発達などがあります。特に日本は地震国なので大きく街が変わる可能性を常に持ち続けています。 街は変化し続けるので短い時間の中で一気に街を変えるということはもしかしたら変えづらい場所を作り上げてしまう可能性があります。もし、絶えず変化している街の中で変えづらい場所があるとその場所は街の変化から取り残されてしまう可能性があります。 特に住宅が立ち並ぶ街の中で特定の層しか購入できない場所を一気に開発してしまうと変化しづらい場所を作ってしまうのではないかと危惧します。 最初に出てきた20戸程度の開発地の30年後のその場所を想像してみると…もしかしたら誰も住んでいない20戸になってしまうかもしれません。ある特定の層しか住めない、同時期に人が一気に入るは経済的原理に基づくと良いのかもしれませんが、街という視点に立って考えてみると人の多様性を失うことによってゴーストタウン化してしまうこともあるかもしれません。 街としてあき家対策のように人を呼ぶ魅力を作っていけば小さな開発が大きな影響を与えないかもしれませんが、大きな方向性のない街で一気に起きる開発は起爆剤になるかもしれませんが長い目でいると毒薬のように感じます。...

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22 3月 千代田の集合集宅0322

だんだん暖かくなり、完全に春の陽気となってきました。 昨日桜並木を歩くことがあったのですが、ちらほらと桜もさきはじめていました! 千代田の集合住宅の設計を本格的に始めたのが、12月の寒い時期だったので、、 時の流れがはやいなあ、と実感しています。   しばらく千代田の集合住宅ブログをお休みしてしまい、申し訳ありませんでした。 今週からまた再開させていただきます。 今週は、前回予告しました、「税金のはなし」です。 お金のはなしで、 「なんでまず税金の話から?」 「そんなに大事なこと?」 と疑問に思われるかもしれませんが、 賃貸の集合住宅を建てると、実は、土地の相続税が節税になる!という大きなプラスがあるのです。 また「賃貸の集合住宅であること」によって、建物の相続税、固定資産税、都市計画税、不動産取得税なども減税されます。   集合住宅を建てることによって、本来多額にかかってしまう相続税が減額されて、減る、もしくはゼロにすることができる、ということが、賃貸住宅を立てるメリットとなり、 現在賃貸住宅を建てられる方の主目的となっていることが多いです。   また、賃貸の集合住宅を建てるにあたっての必要な税金に以下のものがあります。 そしてそれぞれの税金がかかるタイミングはこのような感じです。 これらの多様にかかる税金が、賃貸住宅を建てると減税になり、ということもあり、 税金関係では、集合住宅を建てやすい環境が整っている、と言えます。     CO2WORKSは設計事務所なので、お金の ことに関してはプロではないのですが、、 集合住宅を建てることのメリット、おおよそかかるであろう金額等を予想して、 設計案プレゼン時、ご相談時にお話ししています。(あくまでも予想ではあります。)   設計案や、収益を得るための企画だけでなく、集合住宅を建てる上でのメリット等も含めて 全体として「集合住宅」をデザインしていこう、と考えて、CO2WORKSは設計を進めてます。   -eiso      ...

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18 3月 imc0318

まだまだ寒いですが、少しずつ暖かくなり、 新しい季節の訪れが感じられるようになってきました。   CO2WORKSでは新しい物件もブログの仲間入りです!   imcは地下鉄の駅から近く、利便性の高い敷地です。 周囲は集合住宅が多く、今後も人口が増えて行くことが予想される、 更新されていく街にあります。 いそんな中、今回のプロジェクトは少し珍しい「駐車場併用住宅」です!   1階部分を自分達の駐車と、貸し出し用の駐車場に充て、 2、3階部分を住居とするものです。 駐車場部分の見込み収益を建設費に充てるため、 建築に対しても、暮らしに対しても可能性が大きい都市型のプロジェクトです!   なぜそのプロジェクトになったの?どんなところがよいの? などは、おいおい小出しにしていきたいと思います。笑   現在は外形も決定しておらず、ご提案させて頂いている段階で、 たくさんの可能性を探りながら、検討を行っています。 いつもとは少し違った住宅になるので、乞うご期待です!   -nonoyama...

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16 3月 家づくりスクールwebー00

最近、家づくりスクールを行うと満席になってしまい お話を聞いて頂けない方がいますので、 web上で家づくりスクールの内容を少しお話しさせて頂きます。 全10回くらいになると思います。 毎月1回更新していきますので一年程度かかります。のんびりと進めていきます。 ・・・・。・・ 先ずは家づくりの流れについてから。 ・・・・。・・ 家づくりは暮らしづくりですので まずはどんな暮らしを今後送っていきたいのかというビジョンが大切になります。 そのビジョンからスタートして 暮らしを始めるまでには下記のようなプロセスがあります。 01 vision : どんな暮らしを送りたいのか? 02 money...

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12 3月 SKF0312

2月20・21日にオープンハウスを行いました。 多くの方にご来場いただき、誠にありがとうございました。 また、2 日間オープンハウスを行わさせていただき、ありがとうございました。   SKFは、私が担当させていただきました新築、木造の最初の物件です。 振り返ってみると、夏に土地探しに同行させていただいたり、敷地が更地の状態の時に縄を張って大きさを確認したりと初めの頃の事を直ぐに思い出すことができます。 こうして建物が完成すると、多くのことを学ばせていただきました。 モノを完成させるためには多くの工程がありその工程には多くの方と協力して作っていることを教えていただきました。良いものをつくるために、お施主様、設計者、作り手が同じ方向を向いて作っていくことが本当に大切だと思います。 新しい生活の第一歩めに関わることができたこと、完成まで立ち会うことができたことに感謝しています。 -kojima  ...

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09 3月 さよなら野々垣くん

2年間、CO2WORKSでバイトをしてくれた野々垣くんの お別れ会を土曜日に行いました。 野々垣くんは4月から創造系不動産で働くことになりました。 2年間も一緒にいた仲間がいなくなるので寂しいものです。 寂しいのですが、これからの彼の人生を考えると祝ってあげないといけません。 ・・・・。・・ 設計事務所のスタッフはボスや工務店、様々な要望に挟まれるので かなり強い精神力が求められます。 その精神力は建築がどのくらい好きなのかと言う気持ちがなければ 培われるものではありません。 大工になるならば中学卒業くらいがいいのだと聞いたことがあります。 それは世間を知らない純粋さがものづくりの現場には必要とされるからだと思います。 建築の設計も同じように建築に対する純粋さがなければいけません。 一般の企業で働いてしまった人にはその純粋さはもしかしたら おかしなものに感じるかもしれません。 野々垣くんは一般企業で働いてから建築を学んだということもあり、 建築における純粋さが設計事務所が求める純粋さのレベルではありませんでした。 これは良い悪いというわけではなく、仕方ないことです。 設計ではない方法で建築に携わっていくことを決めた野々垣くんは 勇気のある決断だったと思いますが、とても彼に合っている方向に進んだのではないかと 僕は思います。 彼の決断が実を結び、東京から帰ってきて名古屋で 野々垣くんが活躍してくれることを楽しみにしています。  ...

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