愛知県近郊の住宅・二世帯住宅・マンションの設計 co2works/ 建築家/設計事務所 / 愛知/名古屋/岐阜/三重/静岡/住宅設計/集合住宅/二世帯住宅/マンション/アパート/デザイン | Q+A
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Q+A

相談前に

Q:相談をしたいのですが、どのようにすればいいのでしょうか?
A:e-mailか電話にてお気軽にお問合せください。
一度、事務所までお越し頂き、ご要望をお聞きし、その場で可能なことはお答えさせて頂きます。
また、CO2WORKSのコンセプトや仕事の進め方についてご説明させて頂きます。

Q:相談する際に準備するものはありますか?
A:土地の形状が分かるもの(公図、測量図)をお持ち頂けますと
お答え出来る範囲が広がります。

Q:敷地が決まっていない場合でも相談に伺えますか?
A:敷地が決まる前からのご相談も受け付けております。
敷地をクライアントと一緒に探すこともあります。
土地と建物の予算バランスについてお話させて頂きます。

Q:相談にはどのタイミングで来ればいいのでしょうか?
A:ご依頼を頂いてから完成まで住宅の場合ですと、14ヶ月〜20ヶ月ほど日数がかかります。完成予定の1年半〜2年前からお越しください。

Q:住宅以外の建物も設計してもらえますか?
A:どのような用途の建築物の設計も行います。
得意な用途は暮らしに関するものとなります。
住宅、集合住宅、長屋、店舗併用住宅、老人ホーム、保育園

Q:愛知県以外でも設計の依頼は可能でしょうか?
A:もちろん、お引き受けしております。
但し、設計料とは別に交通費が必要となります。
又、リフォームの場合は愛知、岐阜、三重、静岡に限定しております。

Q:正式な設計の依頼をする前に案を考えて頂けますか?
A:お話をお伺いしたのち、数回の打合せをし、プレゼンをさせて頂きます。
●費用/住宅の場合
競合他社がない場合は10万円+消費税
競合他社がある場合は予定工事費の1%(上限を30万円)+消費税
※但し契約に至った場合は設計料に充当されます。
●費用/住宅以外(集合住宅、店舗など)
30万円+消費税
※但し契約に至った場合は設計料に充当されます。
●期間
ご依頼いただきましてから1か月半~2か月程度必要となります。

Q:worksで見ることの出来る住宅の建設費用はどのくらいですか?
A:1500万から5000万くらいの間です。詳しい金額は個別にお聞きくださいませ

Q:設計事務所のお仕事はどのようなものですか?
A:設計事務所の仕事は、設計と監理です。敷地の条件や、構造など様々な事柄を検討して設計します。
工事は、設計事務所が行うのではなく、施工会社にお願いしています。施工会社は、設計事務所より紹介させていただきます。

Q:設計事務所の監理と工務店の管理の違いは何ですか?
A:設計事務所の監理から説明をさせて頂きますとぎゅっと濃縮した言い方をすると工事現場が図面通りに出来ているかどうか
をチェックすることになります。お施主さんと設計事務所は通常、設計監理業務委託を契約しています。設計した成果は設計図
書としてまとめられ、その設計図書に置いて見積が行われています。その設計図書通りに出来ているのかどうかをお施主さんの
代理人としてチェックするのが設計事務所のお勤めです。
工務店の管理をぎゅっと濃縮した言い方をすると工事現場を動かすことになります。工事現場を動かすために4つの項目があり
ます。工程管理(工程計画や施工順序の検討、大工などの職人の手配)、材料管理(使用材料の発注や管理)、安全管理(作業
員と周辺住民等への安全確保)、原価管理(請負金額内での材料費、人件費等の金銭管理)お施主さんは工務店さんに管理料
をお支払しています。その管理料は上記のお勤めに対する報酬となります。

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その他のご質問又はご相談のお申込みは“こちら”よりどうぞ。
お申込み


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■土地探しからのご相談

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Q:CO2WORKSでは土地から一緒に探してもらえるのですか?

A:もちろん、お引き受けしております。

その土地にはどのような大きさの建物をつくることが出来るのか?のチェックや
法律的制限に対するアドバイス、そして、どんな生活が出来そうか?というアドバイスを含めて
土地を一緒に探していきます。

不動産屋さんの同行、土地に対する建物の大きさ検討、法律チェックが主に行うことです。

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Q:お金はかかりますか?

A:無料です。

一緒に行う土地探しは無料ですのでお気軽にお申し付けください。

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Q:設計事務所と一緒に土地を探すメリットは何ですか?

A:土地と建物の2つを同時進行で考えることができるので、最適な資金計画をたてることが可能になります。

割安な土地を選択することで、建物への予算配分を増やすことが考えられ、暮らしへの満足度が高まります。

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Q:どのような行動を起こせばいいですか?

A:まずは、CO2WORKSにご相談ください。お客様のお話を伺った上で、どのような土地がいいのかなど、

具体的なお話を進めさせていただきます。

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Q:ネットや雑誌で気に入った土地があったのですが、相談してもいいですか?

A:もちろん、ご相談ください。

気になる土地があった場合は、ご購入の前にその土地の情報をご持参の上、ご相談ください。

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ご相談のお申込みは“こちら”よりどうぞ。
お申込み


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■家づくりのコスト
家づくりには 建築費+設計料(意匠、構造)など+申請費+税金・登記+土地購入+借入経費 が必要になります。

建築費 
建物金額、外構工事、地盤補強費、造成費、消費税 設計料など
設計料(意匠、構造)、水道加入金、水道管本管取出し工事費、下水道加入金、下水道本管取出し工事費、引越し費、地鎮祭費、既存建物解体費、家具、エアコンなど

申請費
確認申請及び中間完了検査の証紙代、開発許可費など

税金、登記 →司法書士にご確認ください。
印紙税、不動産取得税、登記費用

土地購入→不動産屋にご確認ください。
土地売買価格、印紙税、仲介手数料、所有権移転登記

借入費用→銀行にご確認ください。
印紙税、融資手数料、保証料、火災保険、つなぎ経費など

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■設計料

設計監理料は意匠設計監理料と構造設計監理料が必要となります。

・意匠設計料は住宅の場合、建設費の建築費の10%となります。
※新築の最低設計料は250万円+消費税となります。
※改修の最低設計料は100万円+消費税となります。
※住宅以外の設計料は10%-7%で設定しておりますのでお問合せください。

・構造設計料は規模、構造形式により金額が異なります。
おおよその目安として35坪程度の木造住宅50万円程度
鉄骨、RC造の住宅80万円程度となります。

・設計監理料に含まれる業務
基本設計・実施設計・見積査定・確認申請業務・監理
・設計監理料とは別にかかる費用
測量・登記・申請(確認申請を含む)の証紙代・確認申請以外の申請費など

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■設計前のプロセス

Q:どのように家づくりをはじめたらいいのですか?

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A:①どんな生活が送りたいかイメージしてください。

どのような生活をおくりたいかを考えると、理想の家づくりのパートナーを決める1歩になります。

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A:②家づくりにかかる費用のチェックおよび借入可能金額の把握をしてください。

ご予算を伺ってから、建物の大きさやプラン、設備を決めていきます。そのため、大体のご予算の把握をしてください。

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A:③パートナーを探してください。

暮らしの理想から、設計事務所がふさわしいのか、ハウスメーカーがふさわしいのかを考えてみてください。

下記の比較表をご参考までにお使いください。

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A:④土地を探す、銀行審査を受けてください。

ここまできたら、土地を探します。その際、建物を建てるパートナーと一緒に探した方がより理想の暮らしに

近づくことができると思います。また、銀行の審査を受けて金額を把握してください。

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この後、家づくりに向けてより具体的なお話にすすみます。

家づくりスクールでは設計前のプロセスについて細かな説明をしています。
※CO2WORKSでは土地探しからのお手伝いを行っていますのでお気軽にお申し付けください。

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0.ご相談

建築物をつくること、維持することなどお気軽にご相談ください。

1.ご提案

設計監理契約を締結する前にプランのご提案をさせて頂きます。

●費用/住宅の場合
競合他社がない場合は10万円+消費税
競合他社がある場合は予定工事費の1%(上限を30万円)+消費税
※但し契約に至った場合は設計料に充当されます。
●費用/住宅以外(集合住宅、店舗など)
30万円+消費税
※但し契約に至った場合は設計料に充当されます。
●期間
ご依頼いただきましてから1か月半~2か月程度必要となります。

2.設計監理契約

 

3.基本設計

間取りと外観、仕上げに関するご提案を致します。

4.実施設計

工事に必要な図面を作成します。

5.見積および見積調整

工務店(3社程度)に見積を依頼します。

6.工事請負契約(工務店と締結)
7.確認申請
8.工事

1-8までの期間が14ヶ月‐20ヶ月程度になります。

9.クライアントの会と忘年会

建物完成後、1年に2度クライアントの方にお集まり頂き、

建物の現状をお聞きする会を開催しています。

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