愛知県近郊の住宅・二世帯住宅・マンションの設計 co2works/ 建築家/設計事務所 / 愛知/名古屋/岐阜/三重/静岡/住宅設計/集合住宅/二世帯住宅/マンション/アパート/デザイン | staffblog
51
archive,paged,category,category-staffblog,category-51,paged-11,category-paged-11,ajax_updown_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-7.1,wpb-js-composer js-comp-ver-4.5.1,vc_responsive

staffblog

imc0408

新年度も一週間が経ち、だいぶ暖かくなってきましたね。 CO2WORKSでは先週、手巻きご飯を作って名城公園でお花見をしました! 多少散ってしまってましたが、綺麗な夜桜を見ながら楽しむことができました。 しかし、暖かかったからといって油断していたら、夜は肌寒かったので、来年は防寒対策をしようと心に決めて解散しました、、。   imcは現在基本設計を進めると同時に、地盤調査のお話も進めています。 RC造の部分があり建物が重くなるため、 建物を配置する地盤を丈夫にさせるための「地盤改良」が必要となります。 その前に、どのくらいの深さを改良するのかを決めるために、 「ボーリング調査」というもので地盤の硬さを測定することと土のサンプリングを行います。 地盤の硬さによって地盤改良の費用が大幅に変わってきてしまうため、 建物にかけられる費用に対応できるように、一つの案ではなく、様々な可能性の案を検討しています。   imcの大きな特徴は、1階部分を駐車場、2・3階部分を住宅とした駐車場併用住宅です。 紆余曲折経て、納得のいく折衷案としてこの結論に至りました。   敷地は、駅が近く、教育面でも人気の高いエリアで、尚且つ少し広めの土地です。 そして、人気の高い土地ですと、毎年に課せられる税金も高いのです、、、 それらの条件が掛け合わせていくと、集合住宅を建てて収益を得るように土地を活用する方法が有効な手立ての一つです。 実際に、このエリアは家族層向けの集合住宅が多いです。   しかしながら、集合住宅の大家さんになると自分たちの住宅部分以外も管理していくことになり、 他人と同じ敷地で関わり合いながら生活する必要がでてきます。 ですので、家賃収入をなくしてでも一戸建てとしたいという意思があったため、集合住宅という方法はなくなりました。   一方、広めの土地に、一戸建て住宅を建てると、庭部分が広くなり、お手入れが大変になるということもあります。 そこで、リスクが低く、収益を得ることができるように、駐車場を併設するという方法を考えました。   RC造の人工地盤を設けて、1階部分は敷地内に駐車スペースを最大限とれるように配置し、 人工地盤の上に住宅が自由に建つという案に帰結しました。   imcは、今まであまり見たことのないような変わった建物になりそうです。 しかし、人口が集まる街中では、効果的な建て方だと考えているので、 今後に同様な形式の建物が増えていってもおかしくないのでは?と思います。 そういった意味では、先駆け的な建築になると良いなと思いながら設計しているこの頃です。   -nonoyama...

千代田の集合住宅 0405

早いものでもう4月です。 先ほど、千代田の集合住宅のBLOGを読み返してみていたのですが、、 企画のことや、お金のことなど、なんだか設計事務所のBLOGでないみたいだな、と思いました。(笑) あまり設計案のことに触れていない不思議なBLOGです。(笑) でもそれだけ、集合住宅、というビルディングタイプを設計する上で、考えるべきことがたくさんある!ということです。 設計案がいくらかっこよくても、企画や収支があっていない集合住宅は、良いデザインである、とは言えないな、と思って日々設計をしています。 先週も予告しましたが、今週はお金についての最終回、利回りと収入についてです。 利回りとは?という方も多いかと思いますが、 利回りとは、満室時の年間賃料を建設費で割ったもののことを言います。 不動産の収支のおはなしをするときの基準となる数字になります。 年間の家賃 210万円 / 建設費 3億円 = 0.07  利回り7% といったように表します。 この数字が良いほど、収益性の高い賃貸物件だということができます。 集合住宅を考える上で、収益は大切!なので、家賃収入と建設費のバランスを考えて、少しでも良い利回りになるように!と考えて設計もします。 でも、利回りも大事なのですが、いくら数字上の利回りが良くても机上の計算でしかない部分もあります。 そこで大事にしていることが「満室」が続くことへの工夫です。 満室でなければ、先ほどお伝えした利回りの数値の分の利益を得ることができないので、 「満室」になるために、どのようにして住み手が「住みたい!」と思ってもらえるような集合住宅にするか、 「満室」の状態がどれだけ長く続けることができるか、 ということが、設計事務所の本領発揮の仕事となるわけです! さて、長々と文字ばかりのBLOGになってしまいましたが、、 お金のことのお話は今週で終わりです。 来週からは、現在計画している設計案についてのお話を少しづつしていきたいと思います。 -eiso ...

imc0401

4月になりました! 今年度CO2WORKSは100件の物件を進めていきます!   、、、はい。笑   せっかくのエイプリルフールなので嘘をついてみました。笑 それくらいの気持ちで取り組んでいきますということです!   imcは現在はプランを検討中です。 CO2WORKSのこれまでの蓄積からつくっている概算見積りの表を用いて、 予算と格闘しながら検討しています。   さて、imcの街のことについてのお話です。 敷地は名古屋市内で、インターチェンジから近く、駅から550mという便利な場所です。 昔は丘陵地だった場所を40年ほど前に切り開いて区画化され、建物が建ってきた街で、 以前の名残で起伏の多い地域です。 (自転車は少しだけ大変、) 駅の近くは商業施設など大きな建物が多く、 少し離れた敷地の周辺は住宅ばかりで、特に家族層向けの集合住宅が多くあります。 というのも、この地域は人気の小中学校があるため、 「そこに住みたい!」という子育て世代が集まってくるためです。 そのため、転入者を中心に人口が増えて、更新されている街です。 そんな街への、imcの参入をCO2がお力添えしていきたいと思っています!   生憎の雨で桜は散りつつありますが、 明日はCO2のお花見です。 夜桜の下で交流を深めてきます!   -nonoyama...

千代田の集合住宅 0329

あっという間に3月も末ですね。 千代田の集合住宅も設計をはじめて4ヶ月近くたっています。 そう考えると、月日が過ぎるのは早いです。   先週はお金のお話で税金のお話をさせていただきました。 今週は集合住宅を建てるにあたってかかる費用についてお話ししようと思います。   ちょうど、先週から集合住宅を建てるにあたっての費用の概算をクライアントの方にお伝えするための資料を作成しました。 それがこちらです!                             建物の金額から、かかる税金、水道を引き込むときの負担金に至るまで、 集合住宅の建設にかかるお金を予測してお伝えできるようにしています。 あくまでも予想なのですが、、 ご提案する案を建てる際に、建設費だけではなく、 どのようなお金がかかってくるか、事前に把握していただけるように作成しています。   トータルでどれくらいかかるのか、その上で収支はあってくるのか、 そこまでデザインをしていこうと考えています。   次週はお金のなかの最も気になる部分(笑)であります、 収入と利回りの部分に関してお話ししていこうと思います!   -eiso  ...

imc0325

imcは、クライアントの方に様々な案をご提案させていただいています。   少し広めの土地に対して、 周りの状況や環境、暮らし方など様々な要素を考え、 1/100や1/50の模型などを用いて配置を検討しています。 写真は現在の案よりも前段階のスタディ模型です。   そこからクライアントの方の暮らし方を想像し、 様々なプランを検討していっています。   まだ検討段階のため、 方向性が固まってきましたらもっと詳しくお話ししていきたいと思います!   -nonoyama...

imh0324

本日から、imhのブログをはじめます! 今、imhは実施設計の真っ最中です。 実施設計の様子は、次回にお伝えしたいと思います。 今回は、imhの概要についてお話しします。 imhの地階1階、地上2階の3階建住宅で、構造はRCと木造の混構造です。 お施主様は、7人家族の大家族です。 上記の話から、広い面積を想像されると思いますが...

千代田の集合集宅0322

だんだん暖かくなり、完全に春の陽気となってきました。 昨日桜並木を歩くことがあったのですが、ちらほらと桜もさきはじめていました! 千代田の集合住宅の設計を本格的に始めたのが、12月の寒い時期だったので、、 時の流れがはやいなあ、と実感しています。   しばらく千代田の集合住宅ブログをお休みしてしまい、申し訳ありませんでした。 今週からまた再開させていただきます。 今週は、前回予告しました、「税金のはなし」です。 お金のはなしで、 「なんでまず税金の話から?」 「そんなに大事なこと?」 と疑問に思われるかもしれませんが、 賃貸の集合住宅を建てると、実は、土地の相続税が節税になる!という大きなプラスがあるのです。 また「賃貸の集合住宅であること」によって、建物の相続税、固定資産税、都市計画税、不動産取得税なども減税されます。   集合住宅を建てることによって、本来多額にかかってしまう相続税が減額されて、減る、もしくはゼロにすることができる、ということが、賃貸住宅を立てるメリットとなり、 現在賃貸住宅を建てられる方の主目的となっていることが多いです。   また、賃貸の集合住宅を建てるにあたっての必要な税金に以下のものがあります。 そしてそれぞれの税金がかかるタイミングはこのような感じです。 これらの多様にかかる税金が、賃貸住宅を建てると減税になり、ということもあり、 税金関係では、集合住宅を建てやすい環境が整っている、と言えます。     CO2WORKSは設計事務所なので、お金の ことに関してはプロではないのですが、、 集合住宅を建てることのメリット、おおよそかかるであろう金額等を予想して、 設計案プレゼン時、ご相談時にお話ししています。(あくまでも予想ではあります。)   設計案や、収益を得るための企画だけでなく、集合住宅を建てる上でのメリット等も含めて 全体として「集合住宅」をデザインしていこう、と考えて、CO2WORKSは設計を進めてます。   -eiso      ...

imc0318

まだまだ寒いですが、少しずつ暖かくなり、 新しい季節の訪れが感じられるようになってきました。   CO2WORKSでは新しい物件もブログの仲間入りです!   imcは地下鉄の駅から近く、利便性の高い敷地です。 周囲は集合住宅が多く、今後も人口が増えて行くことが予想される、 更新されていく街にあります。 いそんな中、今回のプロジェクトは少し珍しい「駐車場併用住宅」です!   1階部分を自分達の駐車と、貸し出し用の駐車場に充て、 2、3階部分を住居とするものです。 駐車場部分の見込み収益を建設費に充てるため、 建築に対しても、暮らしに対しても可能性が大きい都市型のプロジェクトです!   なぜそのプロジェクトになったの?どんなところがよいの? などは、おいおい小出しにしていきたいと思います。笑   現在は外形も決定しておらず、ご提案させて頂いている段階で、 たくさんの可能性を探りながら、検討を行っています。 いつもとは少し違った住宅になるので、乞うご期待です!   -nonoyama...

SKF0312

2月20・21日にオープンハウスを行いました。 多くの方にご来場いただき、誠にありがとうございました。 また、2 日間オープンハウスを行わさせていただき、ありがとうございました。   SKFは、私が担当させていただきました新築、木造の最初の物件です。 振り返ってみると、夏に土地探しに同行させていただいたり、敷地が更地の状態の時に縄を張って大きさを確認したりと初めの頃の事を直ぐに思い出すことができます。 こうして建物が完成すると、多くのことを学ばせていただきました。 モノを完成させるためには多くの工程がありその工程には多くの方と協力して作っていることを教えていただきました。良いものをつくるために、お施主様、設計者、作り手が同じ方向を向いて作っていくことが本当に大切だと思います。 新しい生活の第一歩めに関わることができたこと、完成まで立ち会うことができたことに感謝しています。 -kojima  ...

千代田の集合住宅0223

先日SKFのオープンハウスがあり、スタッフも土日に分かれてお手伝いしてきました。 ご来場くださった皆様ありがとうございました。 普段マンションの設計をしていると、住宅であったり、平屋建てであったり、普段考えている建築ことと全く違っていて、違った視点で見ることができることが新鮮で、とても楽しい時間を過ごすことができました。 千代田の集合集宅は、集合住宅、クライアント様の住居、猫カフェ、と3つの要素が複合された建築です。 設計を進めていくと、こっちを進めたらあっちに矛盾ができて、あっちを進めたら、こっちが立ちいかなくなって、、と一進一退を繰り返しております。(笑) しかしだんだんと姿が表れてきていて、毎日わくわくしながら楽しく設計を進めています。   今週の千代田ブログは、企画の中でも皆さんが気になるところ(笑)、お金のお話をしようと思います。 集合住宅を考える上での「お金」は、「出ていくお金(支出)」と「入ってくるお金(収入)」の大きく二つに分けて考えられます。   入ってくるお金は、もちろん集合住宅の家賃です。それに加えて、駐車場があれば駐車場料金、あとは共益費や敷金なども収入として入ってきます。 出ていくお金は、大きく分けると「マンションを建てるためのお金(工事費や設計料など)」と「税金」となります。 集合住宅のお金の話ではこの「税金」がかなり重要なキーワードになってきます。   集合住宅の企画では、この入ってくるお金と出ていくお金両方について考え、そのちょうどバランスのいいところをクライアントの方に提案することをしています。 一回でお金のお話を全てするのはかなり長いブログになってしまいますので、、 来週から数回に分けてお話ししたいと思います。 来週は「税金について」です。 では来週も千代田の集合住宅BLOGをお楽しみにしてください。   -eiso  ...