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新年度も一週間が経ち、だいぶ暖かくなってきましたね。 CO2WORKSでは先週、手巻きご飯を作って名城公園でお花見をしました！ 多少散ってしまってましたが、綺麗な夜桜を見ながら楽しむことができました。 しかし、暖かかったからといって油断していたら、夜は肌寒かったので、来年は防寒対策をしようと心に決めて解散しました、、。 imcは現在基本設計を進めると同時に、地盤調査のお話も進めています。 RC造の部分があり建物が重くなるため、 建物を配置する地盤を丈夫にさせるための「地盤改良」が必要となります。 その前に、どのくらいの深さを改良するのかを決めるために、 「ボーリング調査」というもので地盤の硬さを測定することと土のサンプリングを行います。 地盤の硬さによって地盤改良の費用が大幅に変わってきてしまうため、 建物にかけられる費用に対応できるように、一つの案ではなく、様々な可能性の案を検討しています。 imcの大きな特徴は、１階部分を駐車場、２・３階部分を住宅とした駐車場併用住宅です。 紆余曲折経て、納得のいく折衷案としてこの結論に至りました。 敷地は、駅が近く、教育面でも人気の高いエリアで、尚且つ少し広めの土地です。 そして、人気の高い土地ですと、毎年に課せられる税金も高いのです、、、 それらの条件が掛け合わせていくと、集合住宅を建てて収益を得るように土地を活用する方法が有効な手立ての一つです。 実際に、このエリアは家族層向けの集合住宅が多いです。 しかしながら、集合住宅の大家さんになると自分たちの住宅部分以外も管理していくことになり、 他人と同じ敷地で関わり合いながら生活する必要がでてきます。 ですので、家賃収入をなくしてでも一戸建てとしたいという意思があったため、集合住宅という方法はなくなりました。 一方、広めの土地に、一戸建て住宅を建てると、庭部分が広くなり、お手入れが大変になるということもあります。 そこで、リスクが低く、収益を得ることができるように、駐車場を併設するという方法を考えました。 RC造の人工地盤を設けて、１階部分は敷地内に駐車スペースを最大限とれるように配置し、 人工地盤の上に住宅が自由に建つという案に帰結しました。 imcは、今まであまり見たことのないような変わった建物になりそうです。 しかし、人口が集まる街中では、効果的な建て方だと考えているので、 今後に同様な形式の建物が増えていってもおかしくないのでは？と思います。 そういった意味では、先駆け的な建築になると良いなと思いながら設計しているこの頃です。 -nonoyama...